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제목 기업형 임대주택(뉴스테이) 공급 활성화를 위한 금융지원 방안 연구
연구진 이수욱  이태리  전성제  최진  이종권  박병태  신용상   
보고서번호 수시 16-17 발행일 20161231
페이지수 191 과제구분 수시
첨부파일 파일첨부0000082061.pdf
기업형 임대주택(뉴스테이) 공급 활성화를 위한 금융지원 방안 연구표지
[초록] - 기업형임대주택(뉴스테이)은 “민간이 건설 또는 매입하여 임대기간 8년 이상, 연(年)임대료 상승률 5% 이하로 중산층에게 공급하는 민간임대주택”으로 2015년 도입
- 뉴스테이가 중산층 주거안정과 임대차시장 선진화에 기여하기 위해서는 공공성이 강한 임대주택공급 사업에 인센티브를 통한 민간 기업들의 적극적인 참여와 공적연기금 등 재무적 투자자(FI)의 투자활성화를 이끌어 내는 방안 마련이 필요
- 임대주택에 대한 부동산간접투자 상품의 수익률이 낮지 않고, 자본비용을 통해 살펴본 뉴스테이의 초과수익률도 사업유형에 따라 양호하게 나타나는 만큼, 재무적 투자자(FI)의 뉴스테이 참여 유인이 가능할 것으로 분석됨

[목차] 제1장 서론 1
1. 연구배경과 목적 3
2. 연구범위와 방법 6
3. 선행연구와의 차별성 8
4. 연구의 기대효과 10

제2장 뉴스테이 정책의 특징과 사회경제적 효과 11
1. 뉴스테이 정책의 도입배경과 특징 13
2. 뉴스테이 사업구조와 공급 실적 24
3. 뉴스테이 공급 활성화를 위한 금융지원정책 현황과 한계 38
4. 뉴스테이의 사회경제적 효과 43

제3장 뉴스테이의 사업성과 수익률 분석 49
1. 뉴스테이의 사업성 분석 51
2. 뉴스테이 사업의 자본비용 분석 58
3. 뉴스테이 사업의 수익률 및 위험 분석 78
4. 뉴스테이의 사업성, 자본비용 및 수익률 분석의 시사점 96

제4장 부동산간접투자 상품시장과 뉴스테이 공급 활성화를 위한 과제 99
1. 부동산간접투자 상품 현황과 규모 101
2. 뉴스테이 사업 활성화를 위한 부동산금융의 역할 106
3. 뉴스테이 사업 활성화의 부동산금융관련 장애요인 119
4. 뉴스테이 공급 확대를 위한 정책과제: 재무적 투자자(FI) 유인 127

제5장 뉴스테이 공급확대를 위한 부동산간접투자기구 활성화 방안 139
1. 뉴스테이 사업 활성화를 위한 금융지원 대책 141
2. 뉴스테이 사업 활성화를 위한 금융의 역할 148
3. 외국의 상장 리츠와 시사점 152

제6장 결론 및 정책제언 173
1. 연구의 결론 175
2. 정책제언 177

참고문헌 181
SUMMARY 189
부록 193