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국토연구원 우수보고서는 원내 외 평가를 거쳐 선정된 과제의 연구보고서입니다.
연구자 인터뷰를 통해 보고서에서는 볼 수 없는 연구 수행 과정의 이야기를 전해 드립니다.

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주택구매소비자의 의사결정구조를 반영한 주택시장 분석 체계 구축 2021-05-06 KRIHS 우수연구자 박천규 연구위원
박천규 연구위원

날로 주택시장의 하위시장 분화가 심화되고 있다. 국지적인 시장 움직임이 지역의 개발호재, 주택수급 상황, 경제 상황 등에 따라 나타나는 등 여러 다양한 요인들이 시장과 주택구매소비자의 의사결정에 영향을 줘 주택시장을 진단하고 예측하는 게 어려워지고 있다. 이 연구는 주택시장 환경 및 정책 변화에 따른 주택구매소비자의 의사결정구조를 파악하고 이를 반영하여 주택시장 분석 체계를 구축하는 데 목적이 있다.


KRIHS: 이 연구를 수행하게 된 동기는?
박천규:
주택시장에서 불과 몇 년 전만 해도 주택공급과잉 논란이 있었는데, 최근에는 주택공급부족 논란이 제기됐다. 이는 저금리 기조 아래 풍부한 유동성이 주택시장 내로 유입되고 있는 가운데 주택의 지역성, 이질성으로 인한 지역 주택시장의 세분화, 주택수요 선호체계의 변화 등에 기인하는 측면이 강하다고 생각했다. 공급 측면에서 주택시장의 일련의 주기를 바라보는 전통적인 이론과 더불어 수요 측면에서 주택시장을 진단하고 분석하는 종합적인 분석이 필요하다고 생각해 이 연구를 수행하게 됐다.


KRIHS: 이 연구의 의미는 무엇인가?
박천규:
이 연구는 주택시장 시장참여자의 행태를 전통적 시각과 행동론적 시각으로 구분하여 다양하게 살펴보고 우리나라 가계의 위험회피도를 계산했다는 점에서 의미가 있다. 우리나라 가계의 위험회피도를 도출하고, 최적 자산비율을 도출해냄으로써 현재 우리나라 자산구성에 대한 논리적 해석이 가능해졌다고 생각한다. 그리고 주택시장을 소비수요와 투자수요로 구분해 분석, 머신러닝, 행위자기반 모형의 기틀을 닦았다는 점에서 의의가 크다.


KRIHS: 연구 수행과정에서 있었던 에피소드는?
박천규:
주택수요와 관련해서 코호트 분석이 다양하게 이루어지고 있다. 이 연구는 코호트를 감안한 주택수요함수를 추정했다. 가구는 생애주기에 따라 주택소비를 늘리고 어느 시점에서 주택소비를 줄이는 것이 일반적이지만, 코호트에 따라 그 행태가 달라질 수 있다. 코호트에 대한 기존 연구는 은퇴계층에 집중되어 있는데, 이 연구에서 은퇴계층뿐만 아니라 젊은 층도 양적·질적 측면에서 과거에 비해 주택소비를 확대하고 있다는 분석결과를 도출했다. 이는 주택수요의 선호체계에서 혁신적 변화가 일어나고 있음을 깨닫게 해주었고, 주택수급 관련 정책과 관련된 기존의 생각 틀을 전환하게 하는 계기가 되었다.


KRIHS: 연구수행 시 보람을 느꼈거나 아쉬웠던 점은?
박천규:
주택시장을 행동론적 측면에서 다양한 분석을 할 수 있었다는 점에서 많은 보람을 느꼈고 주택시장에 대한 식견을 넓힐 수 있었다는 점에서 큰 보람이 있었다. 다만 이러한 분석을 수행하는 데 필요한 데이터가 많이 부족한 것에 대한 한계를 느꼈고, 코로나19로 인해 시장참여자들을 대상으로 다양한 경제실험을 수행하지 못한 것은 아쉬움으로 남는다.


KRIHS: 앞으로 더 하고 싶은 연구가 있다면?
박천규:
다양한 부동산정보가 온라인을 통해 유통되고 있는데, 단순 정보제공을 넘어 시장참여자들이 자발적으로 정보 생산에 참여하는 양방향 소통이 매우 활발해졌다. 좀 더 국민에게 체감적이고 공감을 줄 수 있는 부동산정보를 발굴하여 제공하고, 함께 소통할 수 있는 기반을 마련하는 연구를 수행하고 싶다. 마지막으로 좋은 주제에 대한 연구를 함께 수행해준 동료들에게 감사의 말을 전하고 싶다.


박천규 연구위원은 2010년 한양대학교에서 경제학박사를 취득하고 현재 국토연구원 부동산시장연구센터 연구위원으로 재직 중이다. 주요 연구분야는 부동산시장 분석, 주택 및 부동산 정책 등이다.



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주택구매소비자의 의사결정구조를 반영한 주택시장 분석 체계 구축

박천규 연구위원
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주요연구보고서 목록

• 주택시장 영향요인과 향후 정책방향(2020)
• 해외 주요도시별 주택가격 통계기반 구축 연구2020)
• 중장기 부동산시장 전망과 안정적 시장관리를 위한 정책방안 연구(Ⅱ)(2019)
• 도심활성화에 따른 주택시장 영향과 정책과제(2019)