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국토연구원 우수보고서는 원내 외 평가를 거쳐 선정된 과제의 연구보고서입니다.
연구자 인터뷰를 통해 보고서에서는 볼 수 없는 연구 수행 과정의 이야기를 전해 드립니다.

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4차 산업혁명 시대의 상업용 부동산 수요 및 이용행태 변화 연구 2021-05-14 KRIHS 우수연구자 이태리 부연구위원
이태리 부연구위원

4차 산업혁명 시대에 정보통신과학기술(Information and Communication Technology: 이하 ICT)의 발전은 산업구조와 도시 공간구조 변화를 야기했고,이에 따라 도시 내 상업용 건물 이용에 대한 전통적인 수요 변화가 나타나고 있다. 이태리 부연구위원이 수행한 「4차 산업혁명 시대의 상업용 부동산 수요 및 이용행태 변화 연구」는 4차 산업혁명 시대에 ICT가 발전함에 따라 과거와 현재의 상업용 부동산 관련 수요와 이용 행태 등의 흐름을 검토하여 특성을 도출했다. 이어서 공실 규모와 특징, 공실 상가의 재활용 및 적절한 규모의 상업용지 공급방안 마련하는 등 도시 내 상업용 부동산 공간 구성과 수요에 대한 정책방향과 함께 미래 상업용 부동산 수요 및 행태에 대해 전망하여 결과를 제시했다.


KRIHS: 이 연구를 수행하게 된 동기는?
이태리:
4차 산업혁명 시대에 접어들면서 사회·경제 등 모든 관계에서 변화가 나타나고 있다. 4차 산업혁명 혹은 ICT의 발전이 인류의 삶에 미치는 영향을 주제로 한 연구를 진행해 보고 싶었는데, 특히 가시적으로 드러나는 상업용 부동산의 변화상을 짚어보고 싶었다. 왜냐하면 4차 산업혁명 시대에는 공유공간의 증가, 지역 간, 사회 계층 간 양극화 심화, 일자리 구조의 변화, 인구(고령화) 및 가구 구조 변화, 경제 저성장 기조 지속 등 사회적·경제적 변화 또한 원인이 되어 도시 내 상업용 부동산의 수요와 이용행태 변화는 불가피할 것으로 예상됐기 때문이다. 또한 미래에는 상업용 부동산이 어느 지역에서 어떤 업종이 부각될지 전망하는 연구는 없었기 때문에 상업용 부동산을 주제로 한 미래보고서를 집필하여 향후 기본적으로 고려해야 할 관련 정책 방향을 제시하고자 했다.


KRIHS: 이 연구의 의미는 무엇인가?
이태리:
현재 우리나라 상업용 부동산을 대상으로 한 연구는 필요에 비히 극히 미진하다. 가장 큰 이유는 분석을 진행할 수 있는 적합하고 신뢰할 수 있는 자료가 부족하기 때문인데, 설령 있다고 하더라도 공유되지 못하고 있는 실정이다. 이 연구는 과거에서 현재까지의 상업용 부동산 시장 흐름을 검토하고 변화의 특징을 유형화했다. 이와 함께 구득이 가능한 모든 수치적인 정보를 조합하여 빅데이터를 구축한 후 머신러닝이라는 기법에 대입하여 미래 시장을 전망하는 최초의 연구였다는 점에서 의미가 있다.


KRIHS: 연구 수행과정에서 있었던 에피소드는?
이태리:
사실 이 연구의 첫 제안자는 다른 분이었다. 상황이 여의치 않아 이 과제를 대신 수행하게 되었는데, 이미 과제 기간이 조금 지난 뒤라 연구진을 초빙하는 데 시간이 오래 걸렸고 애를 먹었던 기억이 남는다. 다행히 구성된 연구진이 이미 여러 과제에 참여하기로 했음에도 이 연구에 참여하는 것을 흔쾌히 수락해줬다. 각자 맡은 역할을 충실히 수행해서 첫 제안서와 다른 방향으로 연구가 진행됐음에도 좋은 결과를 얻을 수 있었다. 지금은 이 과제를 같이 한 연구진들과 술 한잔하며 안줏거리로 삼는 아찔한 순간이었다. 이 글을 통해서 다시 한번 동고동락했던 연구진들에게 깊은 감사의 마음을 표한다.


KRIHS: 연구수행 시 보람을 느꼈거나 아쉬웠던 점은?
이태리:
이 연구를 제안할 때만 해도 과거나 현재의 상업용 부동산 시장의 변화상은 여러 방면에서 정보를 얻는 것이 가능하겠구나 싶었는데, 막상 시작하니 미래 상업용 부동산 전망은 어떻게 하나 고민이 많아졌다. 방법을 찾던 중 다행히 연구원에 빅데이터를 이용해서 머신러닝을 수행할 수 있는 전문가, 장요한 박사님이 있어서 삼고초려해 모셨다. 덕분에 본문의 내용과 일관적이면서도 만족스러운 20년 후까지의 전국과 서울의 상업용 부동산시장 전망 결과를 내놓을 수 있었다. 다만, 상업용 부동산에 대한 신뢰할 수 있는 세분화된 업종별 자료가 있었다면 조금 더 세세한 분석으로 다양한 결과를 얻는 것도 가능하지 않았을까 하는 아쉬움이 남는다.


KRIHS: 앞으로 더 하고 싶은 연구가 있다면?
이태리:
코로나19로 인해 자영업자 및 소상공인은 여느 때보다도 더 어려운 상황에 놓여있다. 작은 단위의 경제시스템이 흔들리면 큰 단위의 경제시스템이 온전할 리는 만무하다. 일반적인 시기에 자영업자 및 소상공인에게 생계를 영위할 수 있도록 지원할 수 있는 체계를 구축하는 것도 중요하지만, 어려운 시기에 이들을 실질적이고도 지속적으로 지원할 수 있는 체계를 완비하는 것 또한 중요하다. 향후에는 이와 관련된 제도 연구와 다양한 정책 연구를 수행하고 싶다.


이태리 부연구위원은 2012년 오스트레일리아 시드니대학교(The University of Sydney)에서 경제학박사를 취득하고 현재 국토연구원 부동산시장연구센터 부연구위원으로 재직 중이다. 주요 연구분야는 부동산시장분석, 주택금융, 주택정책, 상업용 부동산 등에 관한 연구이다.



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4차 산업혁명 시대의 상업용 부동산 수요 및 이용행태 변화 연구

이태리 부연구위원
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주요연구보고서 목록

• 종합부동산세 개선에 따른 부동산시장 영향 분석(2018)
• 부동산시장 정책기반 강화 연구(II): 주택담보대출 규제의 효과적 운영 방안 연구(2017)
• 주거지원정책 효과분석 연구(2016)
• 금융빅데이터를 이용한 주택금융시장 분석 기초연구(2016)
• 부동산시장 정책기반 강화 연구(I): 상업용 부동산시장 정보체계 구축 및 활용방안 연구(2016)
• 부동산 간접투자상품시장 활성화 및 경제적 파급효과 연구(2015)
• 통화정책의 주택시장 파급경로 연구(2014)