젠트리피케이션 지표 개발과 활용 방안

이진희 책임연구원, 임상연 책임연구원,

박종순 책임연구원, 이왕건 도시연구본부장

1> 젠트리피케이션은 중산층의 유입과 자본의 투입으로 도시환경 개선에 긍정적 영향을 미치나, 저소득 주민 및 임차인의 축출이나 지나친 임대료 상승에 따른 공실률 증가 등의 부작용 야기

2> 젠트리피케이션 현상을 설명하는 다양하고 객관적인 자료를 통해 문제 발생 여부와 진행 단계를 진단할 수 있는 지표 개발이 필요

3> 젠트리피케이션 지표는 해당 현상을 설명하는 다양한 하위변수를 통합한 종합점수로 산정하되, 하위변수별 가중치를 적용해 설명력을 제고

4> 젠트리피케이션 지표값에 따라 발생 단계를 젠트리피케이션 문제 발생 이전, 정책 추진에 따른 지역 활성화 진행, 부동산 가격 상승, 부작용 심화의 4단계로 구분해 차별적으로 대응

5> 도시재생사업과 같은 공공투자로 인해 젠트리피케이션 발생이 예상되면 젠트리피케이션 지표를 통해 문제 발생 여부와 진행 단계를 파악하고 지역적 특성을 고려한 적합한 정책 수단 적용 가능