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국토연구원 Working Paper는 다양한 국토 현안에 대하여 시의적이고 활용도 높은 대안을 제시할 목적으로 실험정신을 가지고 작성한 짧은 연구 성과물입니다.

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제목 부동산 유동화 수단으로 블록체인 기술의 활용가능성 연구
등록일 2020-01-14 조회수 1793
첨부파일

첨부파일 WP19-14_부동산 유동화 수단으로 블록체인 기술의 활용가능성 연구.pdf

 워킹페이퍼 WP19-14

부동산 유동화 수단으로 블록체인 기술의 활용가능성 연구

이후빈 책임연구원


블록체인 기술을 활용한 부동산 토큰화가 기존 유동화 방식과 어떻게 다른지 분석하고 블록체인 기술 활용이 초래하는 부동산 유동화의 질적 변화를 파악해 이와 같은 혁신을 사회적으로 어떻게 활용할지에 대한 정책적 대응방안을 제시하고자 함

∙ 본 연구의 목적은 부동산금융의 혁신으로 현재 많은 관심을 받고 있는 부동산 토큰화가 리츠(Real Estate Investment Trusts: REITs, 부동산투자신탁)를 포함한 기존 유동화 방식과 어떤 측면에서 다른지를 분석해 블록체인 기술 활용이 부동산 유동화에서 구체적으로 어떤 질적 변화를 초래하는지 파악하는 데 있음
  - 증권형 토큰이 금융시장에서 증권처럼 거래된다는 점을 고려해서 기존 유동화 방식 중에서 부동산에 기초해서 주식을 발행하는 리츠를 비교대상으로 선정
  - 새로운 유동화 방식을 탐색하기 위해  ‘부동산 토큰화 구조 분해’와 ‘부동산 토큰화 사례 분석’을 실시

 


​■ ​분석결과, 토큰과 리츠는 부동산을 금융상품으로 만든다는 측면에서 큰 차이가 없었으나 블록체인 기술을 활용하면 소유권의 분해, 거래, 기록에 대한 비용을 감소시킬 수 있고, 이에 따라 구분소유권 거래의 활성화 및 규모화가 촉진될 수 있음을 확인할 수 있었음​


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